6438-6442 Rue BEAUCOURT · Montréal
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 226,3 m² · constr. 1968 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 576 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955296099840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18606440
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
66023955296099840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 600 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 832 710 $ Poids 62 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 910 497 $ Poids 37 % |
| 3 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 817 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +80 566 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 841 078 $ Poids 37 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 285 860 $ Poids 35 % |
| 5 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 862 203 $ Poids 33 % |
| 6 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 990 m · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +66 414 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 795 130 $ Poids 32 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 641 221 $ Poids 25 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 999 m · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 704 977 $ Poids 22 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 773 420 $ Poids 16 % |
| 10 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +60 258 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 877 705 $ Poids 14 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 724 643 $ Poids 12 % |
| 12 | 12166, Rue Pascal, Montréal 2024-04-19 · 999 m · Vendu 565 000 $ (2 923 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 758 353 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.