6439-6441 Rue MARIE-VICTORIN · Montréal
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 255,6 m² · constr. 1968 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 744 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955296307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18506439
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
626 100 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
66023955296307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 601 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +76 412 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 883 826 $ Poids 41 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 303 339 $ Poids 28 % |
| 3 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +78 406 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 914 178 $ Poids 22 % |
| 4 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 813 784 $ Poids 14 % |
| 5 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 435 509 $ Poids 11 % |
| 6 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +93 829 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 369 598 $ Poids 7 % |
| 7 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +143 280 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 687 083 $ Poids 7 % |
| 8 | 8995, Rue Mauriac, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 755 $/m²) 215,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +74 917 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 043 483 $ Poids 2 % |
| 9 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 830 086 $ Poids 2 % |
| 10 | 8998, Rue Mauriac, Montréal 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (391 $/m²) 217,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +425 $ | 115 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.