6451-6453 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 178,4 m² · constr. 1969 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 495 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955296772130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09106451
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
66023955296772130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 982 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 530 882 $ Poids 65 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 866 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 752 937 $ Poids 61 % |
| 3 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 887 205 $ Poids 49 % |
| 4 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 715 329 $ Poids 47 % |
| 5 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 820 132 $ Poids 44 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 601 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −58 269 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 752 840 $ Poids 38 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 737 310 $ Poids 35 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 639 605 $ Poids 32 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 596 911 $ Poids 30 % |
| 10 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 820 021 $ Poids 29 % |
| 11 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 883 450 $ Poids 28 % |
| 12 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 808 705 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.