6459 Rue NORMANDIE · Montréal
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 234,1 m² · constr. 1969 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 608 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955296953480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F09106459
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
66023955296953480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 623 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 850 012 $ Poids 57 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 291 863 $ Poids 31 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +80 207 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 929 630 $ Poids 30 % |
| 4 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 879 789 $ Poids 29 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 811 915 $ Poids 26 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 654 342 $ Poids 20 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 718 732 $ Poids 18 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 787 391 $ Poids 15 % |
| 9 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 894 679 $ Poids 11 % |
| 10 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +72 136 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 615 940 $ Poids 11 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 312 288 $ Poids 11 % |
| 12 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 733 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 369 267 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.