6448-6450 Rue BEAUCOURT · Montréal
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 199,7 m² · constr. 1966 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 495 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955297260930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18606448
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
66023955297260930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 619 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 914 $ Poids 62 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 836 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 783 124 $ Poids 58 % |
| 3 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 920 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 554 491 $ Poids 54 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 850 605 $ Poids 51 % |
| 5 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 742 484 $ Poids 48 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 807 518 $ Poids 33 % |
| 7 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 661 838 $ Poids 32 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 600 285 $ Poids 29 % |
| 9 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 267 291 $ Poids 26 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 768 425 $ Poids 25 % |
| 11 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 944 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 850 676 $ Poids 24 % |
| 12 | 8991, rue Picasso, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 847 $/m²) 179,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 847 273 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.