6477-6479 Rue BEAUCOURT · Montréal
Valeur estimée
699 500 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 179,8 m² · constr. 1967 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 458 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955297447650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F18606477
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
66023955297447650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 936 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 527 783 $ Poids 67 % |
| 2 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 875 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 748 566 $ Poids 61 % |
| 3 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 711 237 $ Poids 47 % |
| 4 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 815 284 $ Poids 46 % |
| 5 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 882 802 $ Poids 46 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 680 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −55 826 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 747 892 $ Poids 38 % |
| 7 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 733 496 $ Poids 32 % |
| 8 | 5620, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 841 $/m²) 188,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 636 243 $ Poids 32 % |
| 9 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 962 m · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 815 997 $ Poids 30 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 038 $ Poids 27 % |
| 11 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 887 228 $ Poids 25 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +72 177 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 879 761 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.