12374 Avenue CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 110,7 m² · constr. 1971 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955301287430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22612374
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
66023955301287430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
655 950 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 507 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 477 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 488 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 573 894 $ Poids 86 % |
| 3 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 534 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 667 344 $ Poids 82 % |
| 4 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 6 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 68 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 063 $ Poids 78 % |
| 6 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 466 $ Poids 78 % |
| 7 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 22 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 068 $ Poids 77 % |
| 8 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 109 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 065 $ Poids 77 % |
| 9 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 523 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 697 383 $ Poids 76 % |
| 10 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 499 254 $ Poids 75 % |
| 11 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 665 723 $ Poids 75 % |
| 12 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 467 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 646 912 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.