12363 Avenue CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 110,7 m² · constr. 1971 · terrain 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 292 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955301897450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22612363
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
66023955301897450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 477 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 573 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 455 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 699 082 $ Poids 79 % |
| 4 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 594 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 667 344 $ Poids 79 % |
| 5 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 64 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 113 $ Poids 78 % |
| 6 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 58 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 063 $ Poids 78 % |
| 7 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 88 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 50 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 068 $ Poids 77 % |
| 9 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 466 $ Poids 76 % |
| 10 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 582 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 697 383 $ Poids 74 % |
| 11 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 665 723 $ Poids 74 % |
| 12 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 499 254 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.