12349 Avenue CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 112,5 m² · constr. 1971 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 359 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955301996030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22612349
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
66023955301996030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 481 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 559 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 578 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 471 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 704 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 603 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 672 725 $ Poids 76 % |
| 5 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 534 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 651 522 $ Poids 74 % |
| 6 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 51 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 909 $ Poids 74 % |
| 7 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 76 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 402 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 609 $ Poids 73 % |
| 9 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 74 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 661 $ Poids 73 % |
| 10 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 590 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 702 447 $ Poids 73 % |
| 11 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 57 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 170 $ Poids 73 % |
| 12 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 850 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.