6142 Rue DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 119,8 m² · constr. 1971 · terrain 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 400 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955302540510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F20206142
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023955302540510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
659 900 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 472 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 670 221 $ Poids 85 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 597 141 $ Poids 84 % |
| 3 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 496 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 506 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 680 618 $ Poids 74 % |
| 5 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 408 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 724 565 $ Poids 74 % |
| 6 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 242 $ Poids 69 % |
| 7 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 655 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 554 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 722 984 $ Poids 66 % |
| 9 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 564 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 694 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 411 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 684 $ Poids 58 % |
| 11 | 12348, avenue Corbeil, Montréal 2025-04-29 · 68 m · Vendu 390 000 $ (3 523 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 903 $ Poids 58 % |
| 12 | 12630, avenue Corbeil, Montréal 2025-05-06 · 305 m · Vendu 570 000 $ (5 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 647 852 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.