6185-6189 Rue VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 255,6 m² · constr. 1976 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 709 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955303327660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17806185
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
66023955303327660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 460 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 211 181 $ Poids 71 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 393 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 897 772 $ Poids 59 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 474 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −80 004 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 493 083 $ Poids 50 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 700 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 879 065 $ Poids 49 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 314 139 $ Poids 44 % |
| 6 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 462 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +85 778 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 222 572 $ Poids 31 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +76 412 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 913 386 $ Poids 26 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +78 406 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 944 178 $ Poids 22 % |
| 9 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 913 844 $ Poids 16 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 839 584 $ Poids 16 % |
| 11 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 851 607 $ Poids 13 % |
| 12 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −52 364 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 242 706 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.