12430-12434 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
877 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 258,8 m² · constr. 1975 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 638 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955303794370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08612430
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023955303794370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 507 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 217 326 $ Poids 71 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 435 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 898 336 $ Poids 60 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 519 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −71 052 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 502 035 $ Poids 51 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 738 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 880 142 $ Poids 47 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 314 698 $ Poids 43 % |
| 6 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 499 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +92 361 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 229 154 $ Poids 29 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +81 995 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 915 273 $ Poids 25 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +84 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 946 104 $ Poids 21 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 834 $ Poids 17 % |
| 10 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 918 069 $ Poids 17 % |
| 11 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 840 768 $ Poids 16 % |
| 12 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 856 682 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.