6180 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
807 900 $
Autre · 4 643 $/m² · 174 m² · constr. 1976 · terrain 1 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 400 $
Rôle antérieur 1 053 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955304140930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13906180
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 600 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
1 053 100 $
ID provincial
66023955304140930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 950 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 341 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 583 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 638 m · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 542 467 $ Poids 83 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 679 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 838 082 $ Poids 56 % |
| 4 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 952 m · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 769 192 $ Poids 55 % |
| 5 | 6465-6467, Rue De Beaucourt, Montréal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 155 600 $ (865 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 766 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +7 002 $ | 172 859 $ Poids 52 % |
| 6 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 451 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +51 752 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 349 $ Poids 51 % |
| 7 | 5560, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-11 · 794 m · Vendu 940 000 $ (5 849 $/m²) 160,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 150 520 $ Poids 48 % |
| 8 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 903 845 $ Poids 47 % |
| 9 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 963 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 326 703 $ Poids 47 % |
| 10 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 408 443 $ Poids 46 % |
| 11 | 5629, rue Marcel-Monette, Montréal 2025-06-16 · 937 m · Vendu 612 000 $ (3 827 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 738 480 $ Poids 42 % |
| 12 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 730 519 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.