6200 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 157 100 $
Autre · 2 111 $/m² · 548,1 m² · constr. 1979 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 743 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955304475070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13906200
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023955304475070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 454 m · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 300 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 44 m · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 294 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 208 m · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 698 220 $ Poids 77 % |
| 4 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 401 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +158 094 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 452 563 $ Poids 70 % |
| 5 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 689 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 712 241 $ Poids 67 % |
| 6 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 945 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 4 763 400 $ Poids 63 % |
| 7 | 6364, Rue Pierre, Montréal 2025-09-04 · 413 m · Vendu 1 275 000 $ (2 631 $/m²) 484,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +83 535 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 521 305 $ Poids 59 % |
| 8 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 457 m · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 724 889 $ Poids 58 % |
| 9 | 6369, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-07-08 · 445 m · Vendu 1 575 000 $ (3 232 $/m²) 487,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +83 096 $ · Ajust. superficie +98 256 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 811 476 $ Poids 54 % |
| 10 | 12439, avenue Allard, Montréal 2025-04-24 · 509 m · Vendu 1 475 000 $ (3 078 $/m²) 479,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +106 039 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 806 726 $ Poids 44 % |
| 11 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 756 m · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +80 106 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 1 963 260 $ Poids 35 % |
| 12 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 532 m · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +53 853 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 562 416 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.