12754 Avenue VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 124,9 m² · constr. 1966 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 530 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955305006020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08712754
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
66023955305006020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 235 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 615 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 380 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 667 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 595 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 2 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 102 $ Poids 75 % |
| 5 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 251 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 723 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 461 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 329 423 $ Poids 65 % |
| 7 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 208 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 654 207 $ Poids 64 % |
| 8 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 894 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 367 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 243 $ Poids 59 % |
| 9 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 865 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 678 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 920 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −54 663 $ | 489 475 $ Poids 57 % |
| 11 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 888 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 606 585 $ Poids 55 % |
| 12 | 12640, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-11-18 · 683 m · Vendu 615 000 $ (5 627 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 721 958 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.