6187-6195 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Autre · 2 581 $/m² · 267,6 m² · constr. 1981 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 430 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955305052620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F13906187
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66023955305052620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 311 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 234 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 240 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 940 134 $ Poids 71 % |
| 3 | 6185-6189, Rue Villeneuve, Montréal 2025-06-20 · 153 m · Vendu 885 000 $ (3 462 $/m²) 255,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 000 979 $ Poids 67 % |
| 4 | 6136, 6138, 6140, rue Houde, Montréal 2026-06-03 · 164 m · Vendu 840 000 $ (3 767 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 980 792 $ Poids 62 % |
| 5 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 322 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge −135 150 $ | 1 550 501 $ Poids 60 % |
| 6 | 12392, 12394 et 12396, Avenue Monty, Montréal 2026-04-07 · 331 m · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +79 500 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 934 601 $ Poids 59 % |
| 7 | 11860 à 11864, Avenue Matte, Montréal 2026-04-24 · 961 m · Vendu 775 000 $ (3 153 $/m²) 245,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 879 581 $ Poids 58 % |
| 8 | 6405 à 6409, Rue Pierre, Montréal 2026-04-10 · 477 m · Vendu 779 000 $ (3 493 $/m²) 223 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 626 $ · Ajust. superficie +77 900 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 911 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 12365-12369, avenue Fortin, Montréal 2026-06-11 · 449 m · Vendu 816 000 $ (3 691 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +85 807 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 961 057 $ Poids 56 % |
| 10 | 6155-6159, rue Pascal, Montréal 2026-06-30 · 569 m · Vendu 847 500 $ (3 800 $/m²) 223 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 687 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 985 312 $ Poids 55 % |
| 11 | 12366-12370, avenue Ernest Robitaille, Montréal 2025-11-05 · 431 m · Vendu 902 000 $ (4 016 $/m²) 224,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 481 $ · Ajust. superficie +86 345 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 125 946 $ Poids 52 % |
| 12 | 5990 et 5992, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-12-05 · 586 m · Vendu 847 500 $ (3 773 $/m²) 224,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +81 128 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 054 685 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.