6225-6235 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 267,6 m² · constr. 1981 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 461 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955305274230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13906225
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
66023955305274230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 304 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 234 224 $ Poids 79 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 228 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 940 134 $ Poids 71 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 313 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge −135 150 $ | 1 550 501 $ Poids 61 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 761 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 915 917 $ Poids 44 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 328 047 $ Poids 32 % |
| 6 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 967 645 $ Poids 32 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 929 685 $ Poids 15 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 872 241 $ Poids 12 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −31 349 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 263 722 $ Poids 11 % |
| 10 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 870 637 $ Poids 9 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 919 456 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.