6237-6241 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 274,7 m² · constr. 1981 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 535 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955305355090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F13906237
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023955305355090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 300 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 247 858 $ Poids 79 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 222 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 951 590 $ Poids 74 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 308 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −135 150 $ | 1 570 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 771 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 926 627 $ Poids 41 % |
| 5 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 978 129 $ Poids 31 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 332 283 $ Poids 29 % |
| 7 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 939 058 $ Poids 15 % |
| 8 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −102 285 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 175 063 $ Poids 14 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 276 156 $ Poids 12 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 882 022 $ Poids 10 % |
| 11 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +71 359 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 881 896 $ Poids 8 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +57 429 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 929 599 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.