12656 Avenue CHARTRAND · Montréal
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 347 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955306168040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23312656
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
66023955306168040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 250 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 549 594 $ Poids 92 % |
| 2 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 456 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 085 $ Poids 88 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 526 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 371 $ Poids 85 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 838 $ Poids 85 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 600 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 286 $ Poids 82 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 635 811 $ Poids 80 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 479 902 $ Poids 80 % |
| 9 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 601 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 790 $ Poids 75 % |
| 10 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 777 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 636 254 $ Poids 74 % |
| 11 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 475 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 552 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 930 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.