12644 Avenue CHARTRAND · Montréal
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 102,2 m² · constr. 1971 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 373 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955306315970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23312644
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
66023955306315970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 254 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 554 817 $ Poids 89 % |
| 2 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 042 $ Poids 87 % |
| 3 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 292 $ Poids 86 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 504 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 542 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 899 $ Poids 84 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 577 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 082 $ Poids 82 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 641 276 $ Poids 81 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 544 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 484 202 $ Poids 78 % |
| 9 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 772 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 641 934 $ Poids 76 % |
| 10 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 321 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 675 279 $ Poids 74 % |
| 11 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 577 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 684 $ Poids 73 % |
| 12 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 456 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 557 584 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.