6354 Impasse GOUIN · Montréal
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 146,4 m² · constr. 1984 · terrain 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 615 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955307218280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306354
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66023955307218280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 14 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 732 839 $ Poids 89 % |
| 2 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 750 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −5 466 $ | 581 471 $ Poids 71 % |
| 4 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 848 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 627 891 $ Poids 57 % |
| 5 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 251 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 542 603 $ Poids 55 % |
| 6 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 516 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 778 981 $ Poids 54 % |
| 7 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 223 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge +71 991 $ | 982 940 $ Poids 52 % |
| 8 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 740 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 713 666 $ Poids 48 % |
| 9 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +27 751 $ | 306 517 $ Poids 47 % |
| 10 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 845 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 638 231 $ Poids 45 % |
| 11 | 6175, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-29 · 309 m · Vendu 800 000 $ (5 413 $/m²) 147,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 037 608 $ Poids 41 % |
| 12 | 12335, de la 4ième Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 411 333 $ (2 768 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 437 328 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.