6440 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 213,9 m² · constr. 1941 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 566 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955308103730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306440
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023955308103730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 2 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 793 $ Poids 53 % |
| 2 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 269 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +60 298 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 642 117 $ Poids 52 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 920 $ Poids 42 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 810 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 521 210 $ Poids 36 % |
| 5 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 563 $ Poids 33 % |
| 6 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 924 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 413 $ Poids 28 % |
| 7 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +56 836 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 753 898 $ Poids 27 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 729 787 $ Poids 23 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 551 755 $ Poids 22 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 692 128 $ Poids 21 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 457 $ Poids 20 % |
| 12 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 458 164 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.