6450 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 557 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 344,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 489 100 $
Rôle antérieur 1 191 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955308326090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306450
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 100 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
1 191 300 $
ID provincial
66023955308326090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 122 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +96 485 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 000 455 $ Poids 48 % |
| 2 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 133 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +169 798 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 742 885 $ Poids 41 % |
| 3 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −175 385 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 049 279 $ Poids 28 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +117 164 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 124 905 $ Poids 27 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 315 033 $ Poids 26 % |
| 6 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +104 028 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 369 099 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.