6370 Impasse GOUIN · Montréal
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 242,1 m² · constr. 1987 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 665 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955308620280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306368
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
66023955308620280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 181 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −55 111 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 185 258 $ Poids 65 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 109 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −69 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 591 $ Poids 47 % |
| 3 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 64 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 194 802 $ Poids 42 % |
| 4 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 940 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 899 951 $ Poids 41 % |
| 5 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 162 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −117 767 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 1 526 869 $ Poids 41 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 320 935 $ Poids 33 % |
| 7 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 989 $ Poids 30 % |
| 8 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 983 812 $ Poids 23 % |
| 9 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 926 784 $ Poids 20 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 480 $ Poids 16 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 030 $ Poids 16 % |
| 12 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 840 337 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.