6400 Impasse GOUIN · Montréal
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 205,1 m² · constr. 1984 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 613 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955308656170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
66023955308656170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-16 · 330 m · Vendu 510 100 $ (2 949 $/m²) 173 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 709 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +51 010 $ | 629 144 $ Poids 62 % |
| 2 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 63 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 118 691 $ Poids 51 % |
| 3 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 197 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 620 $ Poids 45 % |
| 4 | 5832, Rue Pascal, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (2 944 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 608 879 $ Poids 42 % |
| 5 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 856 908 $ Poids 31 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 294 813 $ Poids 28 % |
| 7 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 807 268 $ Poids 23 % |
| 8 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 854 845 $ Poids 23 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 599 $ Poids 22 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 903 515 $ Poids 19 % |
| 11 | 5824, rue Pascal, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 822 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +56 948 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 921 295 $ Poids 19 % |
| 12 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 847 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.