6500-6504 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 223 m² · constr. 1976 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 615 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955308659970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306500
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023955308659970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-21 · 83 m · Vendu 880 000 $ (4 114 $/m²) 213,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 155 512 $ Poids 51 % |
| 2 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 934 409 $ Poids 34 % |
| 3 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 829 890 $ Poids 32 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 294 691 $ Poids 31 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 902 571 $ Poids 24 % |
| 6 | 5800, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 827 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 862 962 $ Poids 21 % |
| 7 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 856 513 $ Poids 21 % |
| 8 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −60 693 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 783 $ Poids 20 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 658 413 $ Poids 18 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 886 349 $ Poids 17 % |
| 11 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge +42 380 $ | 815 487 $ Poids 17 % |
| 12 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 898 742 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.