6390 Impasse GOUIN · Montréal
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 125,4 m² · constr. 1981 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 600 $
Rôle antérieur 581 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955308774970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306390
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023955308774970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 72 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 601 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 715 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 298 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +59 993 $ | 903 696 $ Poids 72 % |
| 4 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 691 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 640 697 $ Poids 70 % |
| 5 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 666 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge −13 666 $ | 531 468 $ Poids 69 % |
| 6 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 946 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 147 138 $ Poids 66 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 660 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 653 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 481 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 771 247 $ Poids 63 % |
| 9 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 980 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 481 358 $ Poids 59 % |
| 10 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 472 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 698 622 $ Poids 58 % |
| 11 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 691 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 763 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 585 016 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.