6380 Impasse GOUIN · Montréal
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 643 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 627 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955308863320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306380
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66023955308863320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6358, boulevard Gouin est, Montréal 2026-08-04 · 65 m · Vendu 690 000 $ (5 157 $/m²) 133,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7000, rue Paul-Letondal, Montréal 2026-04-15 · 671 m · Vendu 546 630 $ (3 981 $/m²) 137,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −13 666 $ | 548 189 $ Poids 78 % |
| 3 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 595 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 737 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 12754, avenue Veuillot, Montréal 2025-07-30 · 283 m · Vendu 799 900 $ (6 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 202 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +59 993 $ | 930 594 $ Poids 67 % |
| 5 | 12540, rue Gertrude-Gendreau, Montréal 2026-08-10 · 950 m · Vendu 160 532 $ (1 233 $/m²) 130,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −10 435 $ | 152 317 $ Poids 66 % |
| 6 | 6355, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-08 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 043 $/m²) 148,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 083 $ Poids 65 % |
| 7 | 7040, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-09-12 · 662 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 674 124 $ Poids 63 % |
| 8 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 684 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 662 155 $ Poids 57 % |
| 9 | 7065, rue Marius-Barbeau, Montréal 2025-06-23 · 766 m · Vendu 565 000 $ (4 261 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 602 912 $ Poids 54 % |
| 10 | 7063, Boulevard Perras, Montréal 2025-09-02 · 771 m · Vendu 574 000 $ (3 970 $/m²) 144,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 594 272 $ Poids 54 % |
| 11 | 12508, rue Edmond-Archambault, Montréal 2026-03-03 · 983 m · Vendu 465 000 $ (3 885 $/m²) 119,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 497 674 $ Poids 51 % |
| 12 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 473 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +64 688 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 794 770 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.