12780 Avenue CHARTRAND · Montréal
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 396 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955308887910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23312780
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
66023955308887910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 510 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 707 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 719 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 502 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 639 820 $ Poids 70 % |
| 4 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 650 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 663 568 $ Poids 70 % |
| 5 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 432 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 585 221 $ Poids 67 % |
| 6 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 629 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −29 713 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 655 518 $ Poids 66 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 649 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 673 635 $ Poids 66 % |
| 8 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 36 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 626 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 703 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 465 899 $ Poids 63 % |
| 10 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 719 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 428 $ Poids 62 % |
| 11 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 725 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 485 022 $ Poids 62 % |
| 12 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 760 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 422 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 647 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.