12760 Avenue CHARTRAND · Montréal
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 392 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955308967030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23312760
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
66023955308967030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 507 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 705 842 $ Poids 77 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 717 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 580 255 $ Poids 76 % |
| 3 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 498 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 638 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 064 $ Poids 69 % |
| 5 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 627 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 653 674 $ Poids 67 % |
| 6 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 430 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 583 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 645 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 672 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 24 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 844 $ Poids 64 % |
| 9 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 464 856 $ Poids 63 % |
| 10 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 717 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 583 $ Poids 63 % |
| 11 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 715 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 483 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 973 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 674 142 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.