6485 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 862 800 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 282,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 300 $
Rôle antérieur 1 722 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955309164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11306483
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 700 $
Valeur bâtiment
1 089 600 $
Rôle antérieur
1 722 700 $
ID provincial
66023955309164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 185 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 262 644 $ Poids 79 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 189 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 060 613 $ Poids 76 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 156 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 758 852 $ Poids 66 % |
| 4 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 989 500 $ Poids 34 % |
| 5 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 742 $ Poids 31 % |
| 6 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −86 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 416 $ Poids 18 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 426 $ Poids 16 % |
| 8 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 949 223 $ Poids 9 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 289 642 $ Poids 8 % |
| 10 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +66 539 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 895 855 $ Poids 5 % |
| 11 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +68 429 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 940 599 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.