12303 Avenue ERNEST-ROBITAILLE · Montréal
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 95,7 m² · constr. 1970 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955310012790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08312303
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
66023955310012790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 97 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 933 $ Poids 99 % |
| 2 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 169 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 424 750 $ Poids 98 % |
| 3 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 59 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 388 155 $ Poids 98 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 141 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 442 677 $ Poids 97 % |
| 5 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 109 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 316 $ Poids 94 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 107 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 527 505 $ Poids 92 % |
| 7 | 5615, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-05-29 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 552 193 $ Poids 84 % |
| 8 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 355 $ Poids 83 % |
| 9 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 116 $ Poids 82 % |
| 10 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 107 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 595 $ Poids 82 % |
| 11 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 227 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 363 $ Poids 81 % |
| 12 | 5616, rue Jules-Auclair, Montréal 2026-01-15 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 560 908 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.