12295 Avenue CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 136,9 m² · constr. 1971 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955310686820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22612295
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023955310686820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 859 m · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 285 171 $ Poids 63 % |
| 2 | 12022, avenue Désy, Montréal 2025-10-22 · 382 m · Vendu 614 000 $ (5 134 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 724 512 $ Poids 60 % |
| 3 | 5627, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-06-25 · 690 m · Vendu 430 000 $ (3 260 $/m²) 131,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 482 258 $ Poids 56 % |
| 4 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 478 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 532 105 $ Poids 54 % |
| 5 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 660 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 640 824 $ Poids 52 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 549 $ Poids 46 % |
| 7 | 5619, Rue Des Jacinthes, Montréal 2026-04-02 · 844 m · Vendu 785 000 $ (4 925 $/m²) 159,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −55 403 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 792 867 $ Poids 45 % |
| 8 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 539 787 $ Poids 45 % |
| 9 | 6340, rue Fiset, Montréal 2025-06-20 · 654 m · Vendu 488 900 $ (4 126 $/m²) 118,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 371 $ · Ajust. superficie +37 957 $ · Ajust. âge +9 778 $ | 577 006 $ Poids 43 % |
| 10 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2025-09-17 · 660 m · Vendu 300 000 $ (2 620 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 352 644 $ Poids 43 % |
| 11 | 11815, Place Monty, Montréal 2025-07-31 · 787 m · Vendu 528 000 $ (4 471 $/m²) 118,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 611 082 $ Poids 42 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 707 172 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.