12341 Avenue CORBEIL · Montréal
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 105,6 m² · constr. 1971 · terrain 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,5 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955311134130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22612341
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
66023955311134130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 49 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 96 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 58 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 73 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 448 $ Poids 88 % |
| 5 | 5821, rue Ronald, Montréal 2026-05-25 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 185 $/m²) 112,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 466 606 $ Poids 83 % |
| 6 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 615 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 652 098 $ Poids 83 % |
| 7 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 493 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 212 $ Poids 83 % |
| 8 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 81 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 491 897 $ Poids 83 % |
| 9 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 487 814 $ Poids 81 % |
| 10 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 436 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 055 $ Poids 79 % |
| 11 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 76 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 443 $ Poids 78 % |
| 12 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 579 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 560 866 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.