12356 Avenue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 94,5 m² · constr. 1971 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955311158890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F19612356
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
66023955311158890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 83 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 444 $ Poids 98 % |
| 2 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 91 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 243 $ Poids 98 % |
| 3 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 104 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 698 $ Poids 97 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 80 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 155 $ Poids 97 % |
| 5 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 775 $ Poids 93 % |
| 6 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 107 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 848 $ Poids 92 % |
| 7 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 489 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 533 648 $ Poids 88 % |
| 8 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 109 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 868 $ Poids 82 % |
| 9 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 011 $ Poids 82 % |
| 10 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 152 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 537 729 $ Poids 82 % |
| 11 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 80 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 088 $ Poids 81 % |
| 12 | 5627, rue Roy, Montréal 2026-05-14 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 913 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.