12395 Avenue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
1 272 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 365,6 m² · constr. 1973 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 800 $
Rôle antérieur 733 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955312057550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F19612395
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
628 800 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
66023955312057550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 883 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −118 392 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 106 273 $ Poids 49 % |
| 2 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 506 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +129 884 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 061 454 $ Poids 32 % |
| 3 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 590 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +227 702 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 800 789 $ Poids 26 % |
| 4 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 579 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +182 038 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 422 407 $ Poids 24 % |
| 5 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +78 957 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 356 306 $ Poids 19 % |
| 6 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 554 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −285 785 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 008 685 $ Poids 16 % |
| 7 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 752 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +176 488 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 033 744 $ Poids 9 % |
| 8 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +120 129 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 059 055 $ Poids 7 % |
| 9 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +140 280 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 435 351 $ Poids 6 % |
| 10 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 360 110 $ Poids 6 % |
| 11 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 266 $ Poids 5 % |
| 12 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 961 541 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.