12355 Avenue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
1 437 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 370,7 m² · constr. 1973 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 300 $
Rôle antérieur 767 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955312472030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F19612355
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
66023955312472030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 021 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 907 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −104 350 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 120 314 $ Poids 51 % |
| 2 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 625 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −273 380 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 021 089 $ Poids 18 % |
| 3 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 790 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +184 181 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 041 438 $ Poids 8 % |
| 4 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +126 862 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 065 788 $ Poids 6 % |
| 5 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +149 212 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 444 283 $ Poids 6 % |
| 6 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 990 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 360 110 $ Poids 5 % |
| 7 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 928 $ Poids 5 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 961 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +182 125 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 992 661 $ Poids 2 % |
| 10 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 1 029 620 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.