6350 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
3 731 900 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 1 682,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 682,5 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 414 500 $
Rôle antérieur 3 076 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955315515960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13906350
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 600 $
Valeur bâtiment
2 454 900 $
Rôle antérieur
3 076 100 $
ID provincial
66023955315515960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 731 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +508 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 464 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 881 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.