6345-6349 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 541 300 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 564,1 m² · constr. 1969 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
564,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 765 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955316385670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F13906345
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
66023955316385670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 442 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +197 009 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 491 478 $ Poids 62 % |
| 2 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +428 139 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 652 803 $ Poids 15 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 602 349 $ Poids 2 % |
| 4 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 204 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 143 170 $ Poids 2 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 579 741 $ Poids 1 % |
| 6 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 291 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 970 587 $ Poids 1 % |
| 7 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +105 050 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 854 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 6325, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-16 · 297 m · Vendu 1 040 000 $ (3 840 $/m²) 270,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 495 169 $ Poids 1 % |
| 9 | 6191, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 953 $/m²) 264,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 153 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 912 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 029 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 545 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 120 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.