12720 Avenue CHARTRAND · Montréal
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 385 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955318105050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23312720
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
66023955318105050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12665, avenue Robert, Montréal 2025-11-28 · 503 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 701 641 $ Poids 77 % |
| 2 | 12725, avenue Hector-Lamarre, Montréal 2026-05-01 · 715 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 576 423 $ Poids 75 % |
| 3 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 657 577 $ Poids 72 % |
| 4 | 12638, avenue Corbeil, Montréal 2025-09-02 · 490 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 634 366 $ Poids 70 % |
| 5 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 427 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 579 851 $ Poids 69 % |
| 6 | 12644, avenue Fortin, Montréal 2025-12-09 · 638 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 667 834 $ Poids 68 % |
| 7 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 677 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 535 $ Poids 66 % |
| 8 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 698 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 480 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 12720, avenue Chartrand, Montréal 2025-05-01 · 0 m · Vendu 570 000 $ (5 210 $/m²) 109,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 937 $ Poids 64 % |
| 10 | 12725, rue Fortin, Montréal 2026-03-05 · 625 m · Vendu 625 000 $ (5 123 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 649 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 733 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 445 435 $ Poids 64 % |
| 12 | 12646, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-06-10 · 967 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 669 658 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.