12310 Boulevard ROLLAND · Montréal
Valeur estimée
1 056 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 319,2 m² · constr. 1973 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 300 $
Rôle antérieur 728 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955321186270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F08612310
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
660 300 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
66023955321186270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5703, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-09 · 860 m · Vendu 750 000 $ (3 017 $/m²) 248,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +106 496 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 963 753 $ Poids 20 % |
| 2 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 964 m · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie −246 145 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 1 978 519 $ Poids 16 % |
| 3 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 348 030 $ Poids 15 % |
| 4 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 997 803 $ Poids 13 % |
| 5 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 354 090 $ Poids 11 % |
| 6 | 6014-6016, rue de Charny, Montréal 2025-08-29 · 934 m · Vendu 739 000 $ (3 489 $/m²) 211,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 1 010 639 $ Poids 9 % |
| 7 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 042 022 $ Poids 7 % |
| 8 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 981 m · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +117 235 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 917 526 $ Poids 6 % |
| 9 | 5807, rue Pascal, Montréal 2025-10-27 · 537 m · Vendu 760 000 $ (3 932 $/m²) 193,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 054 623 $ Poids 6 % |
| 10 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +141 926 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 952 462 $ Poids 5 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 757 391 $ Poids 5 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +121 000 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 983 120 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.