12350 Avenue GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
4 869 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 321 $/m² · 3 685,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 685,7 m²
Étages × logements
4 × 47
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 698 400 $
Rôle antérieur 5 133 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955322177750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23412350
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 166 600 $
Valeur bâtiment
3 531 800 $
Rôle antérieur
5 133 700 $
ID provincial
66023955322177750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 869 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +649 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +319 970 $ · Ajust. superficie +858 750 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 4 596 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.