12360 Avenue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Autre · 3 013 $/m² · 237,8 m² · constr. 1970 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 576 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955322419990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F23512360
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023955322419990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6155-6159, rue Pascal, Montréal 2026-06-30 · 285 m · Vendu 847 500 $ (3 800 $/m²) 223 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 687 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 882 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 6405 à 6409, Rue Pierre, Montréal 2026-04-10 · 204 m · Vendu 779 000 $ (3 493 $/m²) 223 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 626 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 817 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 12392, 12394 et 12396, Avenue Monty, Montréal 2026-04-07 · 212 m · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 837 757 $ Poids 89 % |
| 4 | 6136, 6138, 6140, rue Houde, Montréal 2026-06-03 · 375 m · Vendu 840 000 $ (3 767 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 467 $ Poids 87 % |
| 5 | 12365-12369, avenue Fortin, Montréal 2026-06-11 · 347 m · Vendu 816 000 $ (3 691 $/m²) 221,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 861 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 11860 à 11864, Avenue Matte, Montréal 2026-04-24 · 635 m · Vendu 775 000 $ (3 153 $/m²) 245,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 789 977 $ Poids 80 % |
| 7 | 12183 – 12187, avenue Allard, Montréal 2026-02-02 · 464 m · Vendu 877 000 $ (3 933 $/m²) 223 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 954 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 960 516 $ Poids 79 % |
| 8 | 5990 et 5992, rue Arthur-Chevrier, Montréal 2025-12-05 · 366 m · Vendu 847 500 $ (3 773 $/m²) 224,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 951 849 $ Poids 78 % |
| 9 | 11857, 11859, 11861, avenue Matte, Montréal 2026-02-20 · 656 m · Vendu 715 000 $ (3 027 $/m²) 236,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 783 234 $ Poids 77 % |
| 10 | 12366-12370, avenue Ernest Robitaille, Montréal 2025-11-05 · 318 m · Vendu 902 000 $ (4 016 $/m²) 224,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +83 481 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 016 497 $ Poids 77 % |
| 11 | 6388-6390, rue Fiset, Montréal 2026-05-07 · 758 m · Vendu 286 500 $ (1 237 $/m²) 231,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 613 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 298 245 $ Poids 75 % |
| 12 | 11812-11814, boulevard Rolland, Montréal 2026-04-17 · 694 m · Vendu 885 000 $ (3 969 $/m²) 223 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 297 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.