12300 Avenue GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
3 733 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 200 $/m² · 1 697,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 697,3 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 632 000 $
Rôle antérieur 2 371 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955322680750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23412300
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
995 000 $
Valeur bâtiment
1 637 000 $
Rôle antérieur
2 371 200 $
ID provincial
66023955322680750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +474 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +319 970 $ · Ajust. superficie +83 175 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 3 820 970 $ Poids 35 % |
| 2 | 4685, boulevard Léger, Montréal 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (1 408 $/m²) 1 420,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +324 394 $ · Ajust. superficie +194 777 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 559 171 $ Poids 1 % |
| 3 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 269 m · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +208 876 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 2 401 276 $ Poids 1 % |
| 4 | 11550, avenue Balzac, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 775 000 $ (1 791 $/m²) 990,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +369 328 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 2 614 703 $ Poids 0 % |
| 5 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 366 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 492 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 2 003 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 396 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 301 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 124 m · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −15 907 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 478 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 634 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −55 674 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 5 257 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 300 m · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 320 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +181 642 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 677 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +255 231 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 3 762 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 588 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 084 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.