12381 Avenue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
3 984 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 507 $/m² · 1 589,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 589,5 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 520 300 $
Rôle antérieur 2 270 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955323326320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F23512381
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 200 $
Valeur bâtiment
1 503 100 $
Rôle antérieur
2 270 500 $
ID provincial
66023955323326320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +518 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +319 970 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 3 706 605 $ Poids 30 % |
| 2 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 415 m · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +208 876 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 2 401 276 $ Poids 2 % |
| 3 | 4685, boulevard Léger, Montréal 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (1 408 $/m²) 1 420,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +324 394 $ · Ajust. superficie +118 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 483 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 492 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 492 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 2 003 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 6300, rue Arthur Chevrier, Montréal 2026-04-23 · 278 m · Vendu 1 200 000 $ (2 225 $/m²) 539,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché −15 907 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 478 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 396 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 301 646 $ Poids 0 % |
| 7 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 741 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −55 674 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 5 257 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 482 m · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +142 730 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 987 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 6281, rue Villeneuve, Montréal 2026-01-14 · 164 m · Vendu 250 000 $ (489 $/m²) 511,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 320 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 6362, rue Villeneuve, Montréal 2026-04-30 · 163 m · Vendu 612 000 $ (1 262 $/m²) 484,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −8 112 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 753 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +181 642 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 677 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +255 231 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 3 762 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.