6425 Boulevard LEGER · Montréal
Valeur estimée
1 143 100 $
Autre · 163 $/m² · 7 017,9 m² · constr. 1978 · terrain 15 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 017,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 028,5 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
11 585 000 $
Rôle antérieur 12 320 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955327026510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
28
Unité de voisinage
16-F13906425
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 566 200 $
Valeur bâtiment
3 018 800 $
Rôle antérieur
12 320 000 $
ID provincial
66023955327026510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6905, boulevard Gouin E., Montréal 2026-05-27 · 575 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 59 % |
| 2 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 917 m · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 48 % |
| 3 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 27 % |
| 4 | 6905, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 575 m · Vendu 313 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 366 448 $ Poids 16 % |
| 5 | 1071, Montée Masson, Laval 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 293 025 $ Poids 16 % |
| 6 | 6765-6767, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 2 685 185 $ (478 $/m²) 5 614,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 816 $ · Ajust. superficie +335 475 $ · Ajust. âge +147 685 $ | 3 417 160 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.