12361 Avenue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
2 403 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 668 $/m² · 900,8 m² · constr. 1971 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
900,8 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 607 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955333105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F22412361
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
1 573 500 $
Rôle antérieur
1 607 600 $
ID provincial
66023955333105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 985 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11981, avenue Jubinville, Montréal 2025-01-28 · 365 m · Vendu 1 740 000 $ (1 975 $/m²) 881 m² · constr. 1969 Ajust. marché +208 876 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 985 829 $ Poids 50 % |
| 2 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 429 m · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 492 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 2 003 892 $ Poids 10 % |
| 3 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 670 m · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché −55 674 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 5 257 326 $ Poids 7 % |
| 4 | 11561, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (1 524 $/m²) 623,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +90 396 $ · Ajust. superficie +211 585 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 275 731 $ Poids 7 % |
| 5 | 12723, boulevard Langelier, Montréal 2025-04-23 · 495 m · Vendu 1 500 000 $ (2 720 $/m²) 551,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +142 730 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 987 730 $ Poids 5 % |
| 6 | 5353, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (3 070 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +181 642 $ · Ajust. superficie +407 683 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 597 825 $ Poids 3 % |
| 7 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 2 740 000 $ (4 314 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +255 231 $ · Ajust. superficie +572 846 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 3 650 277 $ Poids 3 % |
| 8 | 5345, rue de Charleroi, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 244 $/m²) 635,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 588 $ · Ajust. superficie +165 164 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 052 452 $ Poids 3 % |
| 9 | 11841, avenue Bellevois, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (2 430 $/m²) 570 m² · constr. 2004 Ajust. marché −18 359 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 574 391 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.