6500 Boulevard LEGER app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 75,1 m² · constr. 2008 · terrain 70,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955336069680010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13906514
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
66023955336069680010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5777, rue Joseph-Dufresne, Montréal 2025-05-12 · 927 m · Vendu 401 250 $ (4 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 857 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 448 604 $ Poids 29 % |
| 2 | 12553, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-03-19 · 965 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 639 $ Poids 24 % |
| 3 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 584 $ Poids 19 % |
| 4 | 11555, Des Narcisses, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 983 $/m²) 87,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 413 $ Poids 14 % |
| 5 | 200, Place Soucy, Laval 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 168 415 $ (1 981 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 977 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +16 842 $ | 209 426 $ Poids 13 % |
| 6 | 5605, rue des Marguerites, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 397 500 $ (4 569 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 445 586 $ Poids 11 % |
| 7 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 556 109 $ Poids 11 % |
| 8 | , Montréal 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 687 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 714 $ Poids 10 % |
| 9 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 797 $ Poids 10 % |
| 10 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 143 $ Poids 10 % |
| 11 | 11860, Av. Edger, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 056 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −45 114 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 827 $ Poids 9 % |
| 12 | 11941, avenue Edger, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 631 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.