6500 Boulevard LEGER app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 90,8 m² · constr. 2008 · terrain 78,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955336069680010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13906546
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
66023955336069680010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12663, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-22 · 526 m · Vendu 524 000 $ (5 498 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 570 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 12376, avenue Corbeil, Montréal 2026-07-15 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 050 $ Poids 79 % |
| 3 | 12340, rue Corbeil, Montréal 2026-07-13 · 625 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 12366, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-19 · 602 m · Vendu 442 500 $ (4 557 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 477 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 12 300, avenue Hurteau, Montréal 2026-02-12 · 608 m · Vendu 486 900 $ (5 152 $/m²) 94,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 948 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +48 690 $ | 566 006 $ Poids 77 % |
| 6 | 12318, avenue Corbeil, Montréal 2026-05-27 · 646 m · Vendu 388 000 $ (3 996 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 419 106 $ Poids 76 % |
| 7 | 12357, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2026-03-06 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 6080, rue Villeneuve, Montréal 2025-10-14 · 595 m · Vendu 492 000 $ (5 157 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 574 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 12369, avenue Ernest-Robitaille, Montréal 2025-10-17 · 625 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 017 $ Poids 66 % |
| 10 | 6002, Avenue Fortin, Montréal 2026-04-10 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 944 $ Poids 65 % |
| 11 | 12344, avenue Corbeil, Montréal 2025-10-14 · 619 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 12633, avenue Corbeil, Montréal 2025-06-03 · 498 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 616 039 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.