6418 Rue VILLENEUVE · Montréal
Valeur estimée
1 626 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 471,9 m² · constr. 1969 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 100 $
Rôle antérieur 799 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955336481840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F17806418
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
66023955336481840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 267 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6145, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-09 · 652 m · Vendu 2 350 000 $ (4 864 $/m²) 483,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 267 229 $ Poids 78 % |
| 2 | 5551, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (5 507 $/m²) 408,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +174 284 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 398 949 $ Poids 33 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +290 905 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 568 253 $ Poids 8 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 579 741 $ Poids 7 % |
| 5 | 6334, impasse Gouin, Montréal 2025-08-26 · 409 m · Vendu 920 000 $ (3 227 $/m²) 285,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 143 170 $ Poids 6 % |
| 6 | 6335, boulevard Gouin est, Montréal 2025-05-27 · 490 m · Vendu 1 590 000 $ (5 595 $/m²) 284,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +142 087 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge −159 000 $ | 1 970 587 $ Poids 5 % |
| 7 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 788 594 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.